家作りの知識
- 家づくりはプランニングが大事です。構想が出来上がっていない場合は さきざきの家族構成の変化なども想定して設計しますのでで１～２ヶ月は必要になります。
- 家を新築する場合は役所の建築確認を受けなければなりません。最近では特に建築確認に時間がかかる傾向にあります。２００７年６月の法改正から厳格になってます。
- 建築確認を受けるにはまず敷地の前面道路が４メートル必要です。 ４メートル未満のときは４２条２項道路を適用するために事前に役所に道路申請を受けます。確認申請を提出するまでに約２～３週間必要になります。
- 確認申請は役所に提出してから下りるまで２階建ての場合で約１ヶ月、３階建ての場合で約２ヶ月かかります。しかも最近では提出してからの設計変更は認められません。もう一度確認申請の出し直しになりますので「ウッカリミス」のないようにしっかり設計しています。
- ３階建て以上の場合は確認申請を提出する前建築計画のお知らせ看板の設置が必要です。その際、近隣から説明の要請があった場合は施主と建築士で説明します。お知らせ看板の設置期間は約２週間です。
- ３階建て以上の場合は構造計算が必要です。確認申請提出の前に構造計算が必要になるので設計段階でその期間がプラスされます。
- アパートプランの場合は避難道路の確保等に制限があります。大筋は建築基準法で決められていますが、各区によって解釈が違っている場合があるので事前に各区の建築課に問い合わせておく必要があります。規模にもよりますが消防署の許可も必要なので確認申請が下りるまでに約２週間程度余分に時間が必要です。
